반응형 부동산 투자18 전세·매매 전 꼭 확인! 집 내부 하자 체크리스트 (첨부파일, 핵꿀팁 포함) 집을 처음 보러 가는 날, 우리는 종종 인테리어나 구조에만 집중하게 됩니다.하지만 실제로는 입주 후에야 드러나는 '숨은 하자'가 더 큰 문제를 만들곤 하죠.이 글에서는 전세와 매매 계약 전 반드시 확인해야 할 집 내부 하자 항목들을 정리했습니다.실제 분쟁 사례와 조언 및 꿀팁들을 함께 담았으니, 계약 전 꼭 읽어보시길 추천드립니다.목차1. 왜 ‘집 내부 하자 체크’가 중요한가요? 2. 계약 전 반드시 확인할 내부 하자 항목 8가지3. 집 확인 완료 후 확인사항(꿀팁 포함 - 안 보면 손해)4. 실전 사례5. 마무리 & 요약6. 참고글 1. 왜 ‘집 내부 하자 체크’가 중요한가요? 전세나 매매 계약을 앞둔 분들이라면 가장 먼저 떠올리는 건 위치나 가격일 수 있습니다.하지만 계약 이후 진짜 문제는 눈에 보.. 2025. 7. 12. 매매 후 임대 계약 시, 꼭 넣어야 할 특약 6가지 부동산 투자자(임대인)들은 보통 매매한 후, 그 집을 바로 임대 놓는 경우가 많습니다.하지만 대부분의 임대인들이 표준 임대차 계약서만 쓰면 된다고 생각하는 실수를 저지릅니다.문제는 표준 계약서만으로는 임대인의 권리를 온전히 보호하기 어렵다는 점입니다.법은 세입자에게 초점이 더 맞춰져 있기 때문입니다.이럴 때 필요한 것이 바로 특약 조항입니다.목차1. 임대인 보호를 위한 핵심 특약 6가지2. 임대 시 자주 발생하는 분쟁 사례 및 해결책3. 전문가가 추천하는 특약 문구 예시4. 마무리 & 요약1. 임대인 보호를 위한 필수 특약 6가지📌 미납 임대료에 대한 지체이자 명시(월세 계약 시)“임대료 연체 시 월 임대료에 지체이자를 가산한다.”임대료 연체에 대한 경각심을 주며, 고의적인 체납을 방지할 수 있습니다... 2025. 7. 11. 매매 계약 시 놓치기 쉬운 특약 7가지 부동산 매매 계약은 단순한 '가격 협의'가 아닌,권리 이전과 의무 이행을 세부적으로 명시하는 법적 행위입니다.하지만 많은 분들이 계약서 특약란을 소홀히 하거나 중개인에게만 의존하다 보니,계약 후 예상치 못한 분쟁이나 손해로 이어지는 경우가 많이 발생합니다.실제 제가 공부하며 직접 작성했던 내용을 바탕으로 매수자들이 꼭 챙겨야 할 핵심 특약 7가지를 정리해 드립니다.목차1. 등기이전 지연 시 책임 조건2. 잔금일 전 하자 발생 시 매도인 책임3. 관리비 및 세금 정산 기준4. 임차인 관련 특약5. 전유부 외 시설물 포함 여부6. 토지·건축물대장 불일치 시 조치7. 잔금 지연 및 중도금 미납 책임 조건8. 마무리 및 요약1. 등기이전 지연 시 책임 조건 "잔금일 기준으로 3영업일 이내 등기이전이 이루어지지 .. 2025. 7. 11. 6.27 대책 이후, 기존 집 매도 후 새 집 사는 법 정리 순서, 세금, 대출, 타이밍을 바꿔야 산다 2025년 6월 27일 정부는 가계부채 총량을 억제하고 투기 수요 차단을 목표로 한 대출 규제 강화 대책을 발표했습니다.특히 이 대책에 대해 일시적 2 주택자, 갈아타기 수요자, 다주택자 처분 매물 등에 영향을 미치는 내용이 많아,기존 방식 그대로 갈아타려는 사람은 리스크를 피할 수 없게 되었습니다.지금부터는 6.27 대책을 반영해 기존 아파트 매도 후 새 집 구매를 고민하시는 분들을 위해반드시 고려해야 할 핵심 요소들을 정리하겠습니다.목차1. 달라진 갈아타기 방식2. 매도·매수 순서 전략: 6.27 대책 이후 달라진 3가지 포인트3. 달라진 대출 요건: 일시적 2주택자 대출 기준 변화4. 비과세 조건과 세금 전략의 핵심 쟁점5. 실제 자금 흐름 시뮬레이션 + .. 2025. 7. 11. 전세보증금 반환보증 보험 가입 전 핵심 체크포인트 5가지 전세보증금 반환보증 보험 "안전장치" 전세 계약을 앞두고 가장 두려운 건 보증금을 못 돌려받는 상황입니다.‘전세 사기’라는 말이 일상처럼 들릴 정도로 세입자 보호가 중요해진 지금,전세보증금 반환보증 보험은 선택이 아닌 내 보증금을 지킬 수 있는 필수 안전장치입니다.오늘은 이 보험에 가입하기 전 반드시 알아야 할 핵심 체크포인트 5가지를 말씀드리겠습니다.목차1. 전세보증금 반환보증 보험이란?2. 보증보험이 필요한 3가지 상황3. 가입 조건 및 신청방법 4. 보증료와 부담금 계산법 5. 가입 전 반드시 체크할 5가지 포인트 6. 마무리 요약1. 전세보증금 반환보증 보험이란?전세 계약이 끝났을 때, 임대인이 보증금을 돌려주지 않거나 지연하는 경우,이를 보험회사가 대신 보증금을 세입자에게 지급하는 제도입니다... 2025. 7. 10. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
