김월부의 부동산이야기

대출도 전략이다! 주택 구매 시 꼭 알아야 할 대출 종류 총정리

주택을 구매할 때 가장 먼저 알아봐야 할 것은 자금입니다.이 자금은 현재 가지고 있는 자산에 더해 확보할 수 있는 예산이 포함됩니다.현재 우리나라 부동산 경제 구조의 대부분은 가계 대출입니다.한마디로 대출 없이 집을 사는 사람이 많지 않습니다.그만큼 우리는 대출을 활용해야 하며, 잘 활용하기 위해 지식을 습득해야 합니다.얼마나 아느냐에 따라 우리의 선택이 달라지고, 그 선택의 결과 또한 바뀌게 됩니다.목차1. 왜 대출 정보를 정확히 알아야 하는가?2. 주택 구매 시 이용 가능한 대출의 종류3. 대출 심사 기준의 핵심: LTV, DTI, DSR 이해하기 4. 금리 비교 및 대출 전략 5. 대출 활용 실전 전략6. 마무리 & 요약 1. 왜 대출 정보를 정확히 알아야 하는가? 내 집 마련을 꿈꾼다면 대출은 ..

2025년 대출 잘 받는 부부의 비밀: 소득 합산 활용 꿀팁

현재 개인 단독으로는 주택담보대출 한도가 낮아졌고, 이에 따라 실수요자들의 고민이 커졌습니다. 하지만 부부가 함께 대출을 받는다면 소득을 합산하여 DSR을 높이고, 결과적으로 대출 한도를 늘릴 수 있는 전략이 됩니다. 이 글에서는 부부 소득 합산을 통한 대출 극대화 전략을 상세히 안내해 드릴 테니 잘 따라오시길 바랍니다.목차1. 왜 부부 소득 합산이 중요할까?2. 소득 합산 조건 및 신청 방법3. 실전 계산 예시4. 부부 합산 시 고려할 점5. 대출 한도 극대화를 위한 추가 전략6. 마무리 & 요약 1. 왜 부부 소득 합산이 중요할까? DSR은 연간 갚아야 할 모든 대출 원리금이 연소득의 40%를 넘지 못하도록 제한하는 규제입니다. 예를 들어 연봉이 5,000만 원인 사람은 DSR 기준 연간 원리금 2..

2025년 DSR·LTV 완전정복! 대출 한도 계산법 총정리(실전계산예시 포함)

우리는 대출을 통해 부동산을 사기 위해서 내가 받을 수 있는 대출 한도에 대해 알아야 합니다.2025년 현재, 정부는 가계부채 관리를 위해 대출 규제를 더욱 강화했고,이에 따라 LTV와 DSR이 대출 가능 금액에 큰 영향을 미치고 있습니다.하지만 많은 분들이 이 두 개념을 헷갈리거나, 잘못 이해해 손해를 보는 경우가 많습니다.오늘 이 글에서는 DSR과 LTV의 개념부터 실제 계산 사례까지누구나 알기 쉽게 설명드리겠습니다.이 글을 통해 확실히 알고 가시길 바랍니다.목차.1. LTV, DSR의 개념과 차이점2. 2025년 기준 대출 규제 요약3. 신용대출이 DSR에 미치는 영향4. 실전 계산 예시5. 대출 한도 늘리는 전략 5가지 1. LTV와 DSR의 개념과 차이점개념LTV(담보인정비율) - 담보가치(주택..

부동산 관련 세금 줄이는 방법 : 취득세, 보유세, 증여세 등

앞서 양도세를 절세하는 방법을 알려드렸다면, 이 글에서는 해당 세금 종류별로 어떻게 절세할 수 있는지, 세무사들도 현장에서 많이 안내하는 실전 전략을 정리해 보았습니다.꼭 필독하시어 활용해 보시길 추천드립니다. 목차1. 취득세2. 보유세3. 증여세4. 임대소득세5. 종합소득세6. 세무 시뮬레이션과 상담7. 마무리 & 요약 1. 취득세 취득세는 부동산을 취득할 때 납부하는 세금(지방세)으로, 부동산 가격의 1~12%입니다.이에 지방교육세 10%과 부과되기에, 정확히는 1.1%~12.4%입니다.이는 일정 가격, 평형, 주택 수에 따라 차이가 있습니다.특히 주택수가 3 주택 이상일 경우 8%, 12%이고 조정대상지역일 경우 2 주택 취득부터 8%가 적용됩니다. 조건에 따라 감면을 받을 수 있는 항목이 있어 ..

부동산 관련 세금 줄이는 방법 : 양도세 편

부동산을 사고, 보유하고, 팔 때마다 다양한 세금이 부과됩니다.흔히 사람들은 부동산을 사서 팔 때 높은 차익만을 바라보곤 하는데,그전에 이 내용만 알면 돈을 벌고 시작하는 것과 다름없습니다.세금은 복잡하고 어렵게 느껴지지만, 기본 구조와 절세 요령만 정확히 알면 누구나 수백만 원을 합법적으로 절약할 수 있습니다. 부동산 관련 여러 가지 세금이 있지만, 오늘은 가장 중요한 양도세에 대한 글을 다루려고 합니다.양도소득세(양도세)는 부동산을 매수한 가격을 기준으로 팔 때 생긴 차익에 대해 내는 세금입니다.어떻게 보면 가장 금액이 크고, 가장 많은 절세 전략이 필요한 세금이기도 합니다.그렇기에 다른 건 몰라도 양도소득세 전략만큼은 필히 공부하셔야 하는 부분입니다.상황별 양도세에 대한 절세 방법 꿀팁을 다뤄 보겠..

2025년 들어 정부는 가계부채 총량 관리를 위한 더욱 엄격한 대출규제를 시행 중입니다. 자금 계획을 이미 세워놓고 대기 중이셨던 분들은 대출규제의 시작 및 적용에 따라당황하셨을 거라고 생각합니다. 내 집 마련 계획이 있는 실수요자들은 예전보다 자금 마련이 더 어려워진 건 사실입니다.이에 더해 다주택자들은 현금이 없으면 사실상 더 어려워진 상황이 되었습니다.전세는 다주택자들이 있어야 생겨나는데, 다주택자들 규제가 계속 심화되고 있으니 전세가가 걱정됩니다. 여러분들은 어떻게 될 것 같으세요?오늘은 대출규제 이후, 현실적인 자금 계획을 어떻게 세울지 좀 더 심층적으로 적어보려고 합니다.우선 전략을 세우기 위해서는 적?을 알아야 합니다.목차1. 대출규제 요약 및 용어 간단 정리.2. 현실적인 자금 계획 세우기..

모두가 동일한 조건일 때 새것과 헌 것 중에 사람들은 어떤 것을 좋아할까요?당연히 99%가 새 것을 좋아한다고 생각합니다. 사람들이 새차를 사고 싶어 하고 새 물건을 사는 등, 같은 조건이면 굳이 헌 것을 고르진 않을 겁니다. 하지만 동일 조건이 아닌 다른 조건이라면 이야기는 조금 달라집니다.선택에 필요한 요소, 경우의 수와 장단점을 비교하여 따져봐야 할 것입니다.생각보다 한 물건이 가지는 가치는 여러 가지의 요소들의 합이며, 사람의 심리까지 반영되는복합적인 것이라는 것을 꼭 알아야 합니다.따라서 "서울은 신축이 정답이지"와 같은 1차원적인 생각은 주의할 필요가 있습니다. 말씀드리기 앞서 아래 내용은 모두 그렇다는 것이 절대 아닙니다.지역과 시기 차이가 반드시 존재합니다.세부적으로 따지기에는 글이 너무..

집을 처음 보러 가는 날, 우리는 종종 인테리어나 구조에만 집중하게 됩니다.하지만 실제로는 입주 후에야 드러나는 '숨은 하자'가 더 큰 문제를 만들곤 하죠.이 글에서는 전세와 매매 계약 전 반드시 확인해야 할 집 내부 하자 항목들을 정리했습니다.실제 분쟁 사례와 조언 및 꿀팁들을 함께 담았으니, 계약 전 꼭 읽어보시길 추천드립니다. 목차1. 왜 ‘집 내부 하자 체크’가 중요한가요? 2. 계약 전 반드시 확인할 내부 하자 항목 8가지3. 집 확인 완료 후 확인사항(꿀팁 포함 - 안 보면 손해)4. 실전 사례5. 마무리 & 요약6. 참고글 1. 왜 ‘집 내부 하자 체크’가 중요한가요? 전세나 매매 계약을 앞둔 분들이라면 가장 먼저 떠올리는 건 위치나 가격일 수 있습니다.하지만 계약 이후 진짜 문제는 눈에 ..

부동산 투자자(임대인)들은 보통 매매한 후, 그 집을 바로 임대 놓는 경우가 많습니다.하지만 대부분의 임대인들이 표준 임대차 계약서만 쓰면 된다고 생각하는 실수를 저지릅니다.문제는 표준 계약서만으로는 임대인의 권리를 온전히 보호하기 어렵다는 점입니다.법은 세입자에게 초점이 더 맞춰져 있기 때문입니다.이럴 때 필요한 것이 바로 특약 조항입니다.목차1. 임대인 보호를 위한 핵심 특약 6가지2. 임대 시 자주 발생하는 분쟁 사례 및 해결책3. 전문가가 추천하는 특약 문구 예시4. 마무리 & 요약1. 임대인 보호를 위한 필수 특약 6가지📌 미납 임대료에 대한 지체이자 명시(월세 계약 시)“임대료 연체 시 월 임대료에 지체이자를 가산한다.”임대료 연체에 대한 경각심을 주며, 고의적인 체납을 방지할 수 있습니다...

부동산 매매 계약은 단순한 '가격 협의'가 아닌,권리 이전과 의무 이행을 세부적으로 명시하는 법적 행위입니다.하지만 많은 분들이 계약서 특약란을 소홀히 하거나 중개인에게만 의존하다 보니,계약 후 예상치 못한 분쟁이나 손해로 이어지는 경우가 많이 발생합니다.실제 제가 공부하며 직접 작성했던 내용을 바탕으로 매수자들이 꼭 챙겨야 할 핵심 특약 7가지를 정리해 드립니다.목차1. 등기이전 지연 시 책임 조건2. 잔금일 전 하자 발생 시 매도인 책임3. 관리비 및 세금 정산 기준4. 임차인 관련 특약5. 전유부 외 시설물 포함 여부6. 토지·건축물대장 불일치 시 조치7. 잔금 지연 및 중도금 미납 책임 조건8. 마무리 및 요약 1. 등기이전 지연 시 책임 조건 *"잔금일 기준으로 3영업일 이내 등기이전이 이루어..